БРОКЕР &ПАРТНЁРЫ PRO

СЕРВИС ПО НЕДВИЖИМОСТИ | покупка, продажа, аренда, услуги

Latest Posts

В России с 28 октября введут всеобщий масочный режим

В России с 28 октября введут всеобщий масочный режим

Также изменится режим работы клубов, баров, кафе и ресторанов.

В России в соответствии с постановлением Роспотребнадзора будет введен всеобщий масочный режим, пишет «Российская газета». Будет запрещено находиться в общественных местах без маски. Граждане будут обязаны носить маски в магазинах, общественном транспорте, в такси, а также на парковках и в лифтах. Эти правила начнут действовать по всей стране с 28 октября.

Кроме того, оказание услуг общественного питания и все зрелищно-развлекательные мероприятия с 23:00 до 06:00 будут запрещены. Из-за этого клубы, бары, рестораны и кафе должны будут изменить режим работы. Согласно постановлению надзорного ведомства, в организациях и на предприятиях будет усилен режим дезинфекции.

Ранее сообщалось, что в столице людей с повышенной температурой не будут пускать в общественный транспорт. Для контроля пассажиров на объектах транспорта установили тепловизоры.

В России увеличилось количество домов, строящихся по эксроу-счетам

В России увеличилось количество домов, строящихся по эксроу-счетам

По схеме проектного финансирования возводится 4213 домов.

Российские застройщики активно переходят на схему проектного финансирования, рассказал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко на своей странице в Instagram. По его словам, количество многоквартирных домов, возводимых с использованием счетов эскроу, выросло.

В стране на условиях долевого строительства  в настоящее время возводится 9,3 тыс. многоэтажных домов. Из них 4196 зданий строится по старым правилам, 4213 домов возводится по схеме проектного финансирования с применением специальных счетов эскроу. Средства дольщиков поступают не напрямую застройщикам, а на эскроу-счета, где они хранятся до завершения строительства и передачи квартир покупателям. Остальные дома с 1 июля 2019 года строятся без привлечения средств дольщиков.

Всего в стране, по данным «Дом.РФ», возводится около 98,8 млн кв. м жилой недвижимости. Из них 43,3 млн кв. м строится с применением счетов эскроу.

В «Дом.РФ» ожидают, что количество домов, строящихся с помощью механизма проектного финансирования, значительно увеличится к концу 2020 года.

На российском рынке жилой недвижимости количество проектов, строящихся с использованием эскроу-счетов, в сентябре впервые превысило количество проектов, которые достраиваются по старым правилам. Всего по состоянию на 25 сентября этого года по схеме проектного финансирования строилось более 40% от общего объема многоквартирных домов.

Повторно вводить карантин из-за пандемии не планируется

Повторно вводить карантин из-за пандемии не планируется

Власти исключают такую возможность.

В России не планируется из-за пандемии коронавируса повторно вводить строгие ограничительные меры, которые действовали весной, рассказали РБК источники в правительстве. Повторного введения в стране режима нерабочих недель не будет, заявили изданию два федеральных чиновника. Власти исключают такую возможность.

По словам одного из собеседников издания, специалисты убеждены, что необходимости вводить локдаун в настоящее время нет, и президент прислушивается к их мнению.

Ранее во время совещания президента РФ Владимира Путина с членами правительства вице-премьер Татьяна Голикова заявила, что необходимости в новых ограничительных мерах нет. Она назвала ситуацию с коронавирусом управляемой. С таким же заявлением выступила руководитель Роспотребнадзора Анна Попова. Она отметила, что власти не считают необходимым ограничивать деятельность секторов экономики.

Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков ранее заявил, что у президента нет планов объявлять в стране режим нерабочих недель.

Ипотечные ставки могут быть дополнительно снижены на 1–1,5%

Ипотечные ставки могут быть дополнительно снижены на 1–1,5%

Об этом заявил руководитель «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Благодаря мерам, которые принимают правительство, «Дом.РФ» и Центробанк, ставки по ипотеке могут быть дополнительно снижены на 1–1,5%. Об этом заявил руководитель «Дом.РФ» Виталий Мутко в интервью телеканалу НТВ.

По словам Мутко, в настоящее время ипотечные ставки находятся на уровне 8–8,1%. Ставки по ипотеке на вторичном рынке в среднем составляют 8,4% годовых.

Если денежно-кредитная политика не изменится с учетом мер, предпринимаемых правительством, в будущем ипотечные ставки могут быть снижены еще  на 1–1,5%. Речь о таких мерах, как стандартизация ипотеки, выпуск облигаций с поручительством «Дом.РФ», электронные закладные, цифровизация.

Мутко рассказал, что «Дом.РФ» выпускает ипотечные облигации на сумму 600 млрд рублей. Это позволяет снизить риски по кредитам и освободить ресурсы кредитных организаций. В итоге данная мера способствует снижению ипотечных ставок.

Эксперты рассказали, как жильцы могут повлиять на стройку во дворе

Эксперты рассказали, как жильцы могут повлиять на стройку во дворе

Подобные споры регулярно возникают во многих российских городах.

Жильцы многоквартирного дома в Рязанской области выступили против строительства в их дворе пристройки к детскому саду, пишет газета «Известия». На месте прогулочной зоны и детской площадки планируют развернуть строительную площадку. В распоряжении жильцов останется только дорога у дома. В городской мэрии обещают учесть мнение местных граждан. Однако власти города отмечают, что данный участок не является общедолевой собственностью, а относится к имуществу муниципалитета. 

Во многих российских городах регулярно возникают подобные споры. Эксперты рассказали изданию, что делать жильцам в случае появления нежелательной стройки в их дворе.

Член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга Юрий Рубин рассказал, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса территория многоквартирного дома относится к общему имуществу. Собственники помещений в жилом доме владеют земельным участком на праве общей долевой собственности. Решение об использовании участка должно быть принято на общем собрании собственников. Он рекомендует учитывать, что срок для обжалования такого решения небольшой. Бывают случаи, когда жильцы приезжают из отпуска, а решение уже принято.

Если участок является муниципальным, ситуация сложнее. Глава областного представительства общественного движения «Мой двор» Владимир Лактюшин рассказал, что перед запуском строительства должны быть проведены публичные слушания. Жильцам нужно до утверждения проекта высказываться, писать петиции в городскую администрацию.

Адвокат Михаил Кюрджев также отмечает важность участия граждан в общественных слушаниях. Необходимо посещать их, чтобы мнение жильцов было учтено. Кроме того, стройка может быть остановлена, если разрешение на строительство объекта было выдано с нарушениями. Жильцы могут заказать соответствующую экспертизу и обратиться в суд для защиты своих интересов. По словам юриста, существуют ограничения по близости от жилых домов, видам деятельности в нежилых зданиях вблизи многоквартирных домов. Также учитывается, лишаются ли граждане части придомовой территории, озеленения, детской площадки. В таких случаях жильцы могут потребовать прекращения строительства через суд.

Информацию о границах и площади земельного участка можно узнать на сайте Росреестра. Рубин говорит, что граждане могут обжаловать проект планировки или проект межевания территорий, однако этот вариант юрист считает не очень перспективным. Более действенной является практика обжалования разрешений на строитель

Совет при президенте раскритиковал законопроект о реновации в регионах

Совет при президенте раскритиковал законопроект о реновации в регионах

Документ готовится к рассмотрению в первом чтении

Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал отрицательное заключение на законопроект о комплексном развития территорий, сообщает ТАСС. Документ предполагает реновацию ветхого жилого фонда в регионах.

Совет при президенте раскритиковал проект закона. Были высказаны замечания концептуального и юридического характера. В экспертном заключении говорится, что законопроект в действующем виде не может быть поддержан. По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, основные претензии касаются возможного лишения или ограничения права собственности. Он отметил необходимость соблюдения таких требований, как наличие значимого публичного интереса, равноценное предварительное возмещение имущества собственникам, обеспечение независимого судебного контроля. По мнению депутата, эти гарантии не в полной мере отражены в документе.

Комитет Госдумы по транспорту и строительству поддержал документ и  рекомендовал принять его в первом чтении. Глава комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко, который является одним из авторов законопроекта, отметил, что Госдума готовится к рассмотрению документа в первом чтении. По словам Мельниченко, законопроект уже получил положительные заключения профильных комитетов Госдумы, Совета Федерации, правительства РФ. Он заявил, что аргументация главы Совета Павла Крашенинникова «пока непонятна». Мельниченко заверил, что документ не предполагает принудительного ограничения прав собственности и добавил, что при подготовке законопроекта ко второму чтению будут учтены «нормальные, разумные замечания».

Механизм проектного финансирования позволил предотвратить банкротство застройщиков

Механизм проектного финансирования позволил предотвратить банкротство застройщиков

С использованием эскроу-счетов в стране возводится 40% жилья.

Благодаря переходу стройотрасли на механизм проектного финансирования большое количество застройщиков смогло избежать банкротства в условиях пандемии. Об этом заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, выступая на заседании президиума совета Ассоциации банков России.

Стасишин рассказал, что антикризисные меры, введенные из-за пандемии коронавируса, в том числе закрытие строек в Москве и Подмосковье в пик строительного цикла, привели бы к большему количеству банкротств. Механизм эскроу-счетов дает возможность бесперебойного финансирования строек. Он отметил, что сейчас по схеме проектного финансирования в стране возводится 40% строящегося жилья.

Переход российских застройщиков на работу по эскроу-счетам начался  1 июля 2019 года. Ранее строительство жилой недвижимости осуществлялось за счет средств дольщиков. Сейчас компании направляют средства покупателей на специальные эскроу-счета, где деньги хранятся до завершения строительства и передачи квартир дольщикам. Застройщики получают доступ к этим средствам после сдачи объекта в эксплуатацию. Новостройки возводятся за счет банковских кредитов.

Предложение ликвидного жилья на рынке рекордно снизилось

Предложение ликвидного жилья на рынке рекордно снизилось

В сентябре ощутимо сократился объем предложения вторичного жилья.

На рынке жилой недвижимости наблюдается дефицит ликвидных квартир. Количество выставленных на продажу квартир рекордно сократилось, а качество оставшихся вариантов низкое, пишет газета «Известия». Большая часть предложения вторичного жилья — это квартиры со старым ремонтом, неудачным расположением или плохим видом из окна, рассказал глава федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В сентябре объем предложения вторичного жилья по сравнению с июнем снизился. В Красноярске зафиксировано снижение на 35,77%, в Саратове объем предложения «вторички» уменьшился на 32,25%, в Волгограде объем предложения снизился на 27,64%. В Тюмени произошло снижение на 20%, в Москве — на 16%. В Уфе снижение составило 15%, в Новосибирске и Екатеринбурге объем предложения жилья снизился на 13%. По словам Хусаинова, на рынке новостроек выбор жилья также сокращается. В среднем на первичном рынке с начала года предложение снизилось на 10–15%.

После снижения Центробанком ключевой ставки спрос на жилье начал расти, пояснил Хусаинов. Средняя ставка по ипотеке в начале сентября снизилась до 7,17% годовых. В результате на рынке возник дефицит ликвидных предложений.

#сергейевстропов #риэлтор #риэлторрязань #брокерпонедвижимости #брокерипартнеры

Обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал

Обманутые дольщики смогут повторно использовать маткапитал

Гражданам не придется обращаться в суд, дольщики получат автоматически право на повторное использование субсидии

Обманутые дольщики, получившие денежную компенсацию вместо жилья, смогут использовать средства материнского капитала повторно. Для этого им не придется обращаться в судебные инстанции. Данная норма закреплена постановлением правительства, сообщили в пресс-службе кабмина.

Повторное использование средств маткапитала будет упрощено для граждан, которые приобрели квартиры в новостройках, но из-за банкротства строительной компании вместо жилья получили денежные компенсации. Ранее участникам долевого строительства в таких ситуациях приходилось возвращать средства материнского капитала в Пенсионный фонд. Чтобы получить право повторно использовать субсидию, гражданам приходилось обращаться в суд. В кабмине пояснили, что суды, разбирая такие вопросы, занимали сторону граждан, но на судебные разбирательства уходило много времени.

По новым правилам, возвращать средства материнского капитала в  Пенсионный фонд будет Фонд защиты прав дольщиков. Граждане автоматически получат право на повторное использование средств субсидии.

Перейти к верхней панели