БРОКЕР &ПАРТНЁРЫ PRO

СЕРВИС ПО НЕДВИЖИМОСТИ | покупка, продажа, аренда, услуги

Latest Posts

Доля одобрения банками заявок на ипотеку снизилась

Доля одобрения банками заявок на ипотеку снизилась

Во время первой волны пандемии доля отказов была ниже

Доля положительных решений банков по выдаче ипотечных кредитов снизилась на 4,3%, пишет РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй. В апреле и мае этого года, во время первой волны пандемии коронавируса, доля отказов была ниже.

Кроме того, в октябре российские банки стали реже выдавать займы на кредитные карты и кредиты на любые цели. Уровень одобрения по таким продуктам за месяц снизился на 0,9 п.п. и составил 31,4%. Во время первой волны пандемии уровень одобрения по таким заявкам был еще ниже — 25-29%.

По словам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксении Якушкиной, из-за новых ограничений потери заемщиками доходов возрастают.

В банках Дом.РФ», ВТБ, «Открытие», «Санкт-Петербург», а также Райффайзенбанке, «Уралсибе», Промсвязьбанке, Совкомбанке заявили, что в сентябре-октябре не пересматривали кредитную политику. Алексей Крамарский, возглавляющий управление кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка отмечает, что сейчас заемщики, у которых не снизились доходы, не спешат оформлять кредиты.

Вице-президент Moody's Ольга Ульянова говорит, что банки в условиях кризиса стремятся при выдаче ипотечных кредитов сохранить консервативную политику. Рекордно-низкие ипотечные ставки и льготная ипотечная программа под 6,5% годовых позволяют поддержать интерес заемщиков к ипотеке. Однако необходимым условием для сохранения качества ипотечного портфеля является способность заемщика на протяжении долгого времени получать стабильный доход, позволяющий выплачивать кредит. Сейчас в отношении многих заемщиков нельзя дать такой гарантии.

Зампред правления «Уралсиба» Станислав Тывес отмечает, что низкие ипотечные ставки вводят многих потенциальных заемщиков в заблуждение. Они полагают, что смогут на протяжении длительного срока обслуживать кредит. Однако банки оценивают платежеспособность иначе. По мнению эксперта, к концу 2020 года уровень одобрения заявок на оформление кредитов вырастет.

Застройщики назвали эффективные методы поддержки стройотрасли

Застройщики назвали эффективные методы поддержки стройотрасли

Участники рынка объяснили, почему оказался непопулярным выкуп государством у застройщиков нераспроданных квартир.

В апреле этого года в условиях пандемии коронавируса правительство предложило пакет мер поддержки строительной отрасли, в числе которых льготная ипотека, докапитализация «Дом.РФ» и Фонда дольщиков, субсидирование кредитов застройщикам, выкуп у девелоперов жилья для госнужд. Участники рынка, принявшие участие в опросе «РБК-Недвижимости» и Ассоциации REPA, рассказали, какие меры поддержки оказались наиболее эффективными. Опрос был проведен среди двадцати ведущих российских застройщиков.

Наиболее действенной мерой участники рынка назвали программу льготной ипотеки. Эту меру поддержки считают эффективной 80% опрошенных. Во многих компаниях отмечают рост продаж жилья с использованием льготной ипотеки на 30–50%.

Субсидирование ставок по кредитам для застройщиков также назвали действенной мерой. С апреля этого года программой воспользовались 170 девелоперов из 39 регионов страны. По данным «Дом.РФ», банки, кредитующие застройщиков, получили более 1,2 млрд рублей возмещения. Льготу смогли получить компании, сохранившие занятость сотрудников и взявшие на себя обязательства по завершению строительства.

Выкуп государством у застройщиков нераспроданных квартир оказался непопулярной мерой. Ни в одном из 46 регионов, где были объявлены торги, они не состоялись. Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что это связано с запуском льготной ипотеки, стимулирующей спрос на жилье. Около 40% участников опроса полагают, что при отсутствии других методов эта мера могла поддержать строительную отрасль.

Непопулярными также оказались программы по созданию арендного жилья. Только 30% респондентов заявили об интересе к проектам формирования фонда арендного жилья. Около 45% участников опроса не считают эту инициативу полезной.

Более 70% опрошенных считают, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволила бы поддержать застройщиков за счет снижения кредитной нагрузки.

Эксперты ОЭСР дадут рекомендации по развитию 38 городов

Эксперты ОЭСР дадут рекомендации по развитию 38 городов

Планируется определить функциональные границы городов.

Эксперты Организации экономического сотрудничества и развития проанализируют 38 российских городов в рамках проекта «Обзор национальной городской политики РФ», сообщили в «Дом.РФ». Первая миссия, реализуемая в рамках договора между ОЭСР и «Дом.РФ» по изучению ситуации в сфере городской политики в РФ, пройдет в онлайн-формате в период с 16 по 27 ноября.

Вице-премьер Алексей Оверчук на пленарной сессии онлайн-марафона ОЭСР по городам России рассказал, что представители ОЭСР совместно с институтами развития и органами власти в ближайшие две недели будут обсуждать развитие российских городов, чтобы найти оптимальные пути решения имеющихся проблем. Итоги будут представлены в обзоре ОЭСР, который подготовят в 2021 году. Оверчук отметил, что на уровне города можно оценить показатели целей устойчивого развития, обеспечивающие вклад в достижение целей девяти национальных проектов, в том числе нацпроектов «Жилье и городская среда», «Безопасные и качественные автомобильные дороги», «Экология».

Международные эксперты оценят 38 российских городов и предложат рекомендации по совершенствованию стратегий устойчивого развития с учетом лучших практик и стандартов ОЭСР. Планируется отойти от рассмотрения стандартных административных границ и определить функциональные границы городов. Это позволит определить точки притяжения, проанализировать связь области и центра, лучше понять особенности экономики городов и принимать управленческие решения, исходя из жизненных реалий.

Законопроект о продлении дачной амнистии одобрен во втором чтении

Законопроект о продлении дачной амнистии одобрен во втором чтении

Упрощенный порядок оформления прав распространят на земельные участки под ИЖС.

Госдума во вторник, 17 ноября, одобрила во втором чтении законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Согласно документу оформление прав на недвижимость будет возможно при наличии права на земельный участок, подтвержденного техническим планом и составленной правообладателем декларацией, сообщает ТАСС. Уведомлять местные органы власти о планах строительства, а также  о завершении строительства не потребуется.

Документ был внесен в Госдуму руководителем комитета ГД по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым, а также группой сенаторов, в числе которых первый вице-спикер Совфеда Андрей Турчак. В соответствии с законопроектом, упрощенный порядок оформления прав планируется распространить на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

По действующему законодательству упрощенный порядок оформления прав на жилые и садовые дома действует до 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели должны будут уведомлять о начале и завершении строительства органы местного самоуправления, чтобы согласовать параметры дома и направить документы в Росреестр. В соответствии с законопроектом, упрощенный порядок предложено продлить на пять лет, до 1 марта 2026 года. Собственники смогут самостоятельно подать все документы, необходимые для регистрации прав. Индивидуальный или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, установленным в Градостроительном кодексе.

Законопроект о комплексном развитии территорий принят в первом чтении

Законопроект о комплексном развитии территорий принят в первом чтении

Документ поддержали большинством голосов

Госдума одобрила в первом чтении проект закона о комплексном развитии территорий, который предполагает реновацию жилого фонда в регионах, сообщает «Интерфакс». Законопроект поддержали 303 депутата, документ был принят большинством голосов. Одновременно нижняя палата парламента отклонила законопроект о реновации жилищного фонда в России, ранее внесенный Галиной Хованской и руководителем фракции «Справедливая Россия» Сергеем Мироновым.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал, что ко второму чтению примет участие в работе над документом вместе с разработчиками. Согласно законопроекту, будет введен единый механизм комплексного развития территорий, а также сноса ветхого и аварийного жилья. Предполагается, что реновация будет проводиться при условии согласия 2/3 владельцев квартир в многоквартирном доме. Под комплексное развитие попадут территории, не менее чем на 50% занятые ветхим и жильем.

Решение о комплексном развитии территории сможет принимать  правительство РФ. Для комплексного развития территории будет заключаться договор между победителем аукциона и уполномоченным органом власти. Принять участие в аукционе смогут застройщики с опытом строительства многоквартирных домов от трех лет, построившие не менее 5 тысяч кв.м жилья.

Ранее инициативу раскритиковали в Совете при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Также с критикой документа выступила руководитель комитета Госдумы по жилищно-коммунальной политике Галина Хованская. Главное замечание к документу — возможность принудительного ограничения и лишения права собственности.

Эксперты заявили о риске массовых банкротств застройщиков загородного жилья

Эксперты заявили о риске массовых банкротств застройщиков загородного жилья

Это связано с ростом стоимости работ и стройматериалов

Эксперты ожидают волну банкротств застройщиков загородного жилья весной 2021 года, пишет «РБК-Недвижимость». Это связано с тем, что стоимость контрактов значительно ниже растущих цен на стройматериалы и работы. Подрядчики стремятся запастись заказами, поэтому готовы предоставлять скидки, клиенты, в свою очередь, добиваются минимальной цены.

У подрядчиков весной следующего года будет много заказов, однако компании будут работать в убыток, поскольку им придется из прибыли платить за работу и стройматериалы. Результатом станут снижение маржинальности, срывы сроков завершения строительства и массовые банкротства, полагают эксперты рынка. По данным опроса, проведенного среди застройщиков компанией «Малоэтажная страна», занимающейся организацией выставок домов, большинство компаний, 50%, отмечает, что спрос на загородную недвижимость вырос на 20–40% по сравнению с прошлым годом. Треть застройщиков заявила о росте спроса более чем на 50%. В частности, учредитель ГК URALBRUS Алексей Олещенко заявил о «перегретом ажиотаже» на рынке. Только 17% опрошенных оценили рост спроса в 10%.

Светлана Городецкая из Fundom считает, что многие заказчики не понимают ситуацию и не готовы к тому, что в 2021 году часть застройщиков загородного жилья не сможет выполнить обязательства. Сергей Наместников из Grand Line полагает, что в 2021-м будет много банкротств среди застройщиков. Весной на фоне пандемии возник ажиотажный спрос на дачи и загородное жилье. По словам управляющего директора компании «Малоэтажная страна» Романа Коняхина, из-за дефицита готового предложения люди заинтересовались строящимися объектами. Он отмечает, что люди были готовы скупать все «здесь и сейчас». Когда из-за карантина работа выставки была приостановлена, некоторые пытались через охрану и закрытые двери попасть на просмотры домов.

К концу лета застройщики столкнулись с дефицитом профессиональных рабочих и необходимых стройматериалов. Основатель компании M9 development Максим Морозов отмечает, что дефицит кадров отчасти связан с закрытыми границами. В результате значительно выросли цены на подрядные работы. При этом одновременно подорожали строительные материалы.

Эксперты убеждены, что стоимость строительства загородного жилья неизбежно вырастет. Большинство застройщиков, опрошенных изданием, ожидает роста цен на 15–30%. Еще 38,9% респондентов полагают, что цены вырастут на 10–15%. Всего 5% участников опроса считают, что строительство подорожает более чем на 30%.

При этом большинство застройщиков готово продолжать прием заказов на загородное строительство. Более 44% респондентов готовы принимать заказы «прямо завтра», столько же — до Нового года. Только 11,2% опрошенных не намерены до весны или лета принимать новые заказы.

Рост цен на жилье снизил положительный эффект для заемщиков от льготной ипотеки

Рост цен на жилье снизил положительный эффект для заемщиков от льготной ипотеки

Застройщики смогли повысить доходы на 38–52%.

Положительный эффект льготной ипотеки был нивелирован ростом цен на жилье, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Национального рейтингового агентства. Власти обещали, что доступность жилья вырастет за счет запуска льготной ипотечной программы. Однако это было реализовано лишь частично. Заемщики могут экономить на ежемесячных платежах и быстрее компенсировать первый взнос по ипотеке. Осеннее повышение цен застройщиками снизило положительный эффект от дешевой ипотеки.

Застройщики благодаря льготной ипотеке смогли повысить доходы на 38–52%. Власти ожидают, что в 2021 году рост цен на жилье замедлится.

Согласно подсчетам «Дом. РФ», граждане, которые приобрели жилье на льготных условиях до конца августа, экономят 11,3% по сравнению с заемщиками, оформившими займы под 8% годовых. За пять месяцев они могут компенсировать первоначальный взнос, подсчитали в ВТБ.

В НРА отмечают, что к середине октября столичные новостройки из-за высокого спроса подорожали на 10% по сравнению с концом апреля. В Петербурге рост составил  17%, в регионах жилье подорожало в среднем на 7%.

Директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев отмечает, что при росте цен на 8% эффект от сниженной ставки размывается. Управляющий директор аналитического управления банка «Открытие» Константин Енин говорит, что в октябре цены на новостройки приблизились к верхней границе диапазона ежемесячного платежа, комфортного для строительных компаний. Ожидается, что до конца года цены повысятся еще на 3–5%. По мнению Енина, это исчерпает положительный эффект от программы льготной ипотеки.

Юрист рассказал, как арендодателям не стать жертвами квартирных аферистов

Юрист рассказал, как арендодателям не стать жертвами квартирных аферистов

Мошенники арендуют квартиры на длительный срок, а затем продают жилье по поддельным документам

Собственники квартир, сдающие жилье в аренду, могут оказаться жертвами мошенников и лишиться собственности, пишет «Прайм». О том, как обезопасить свою недвижимость, рассказал агентству управляющий партнер московской коллегии адвокатов Status Group Даниил Мархиев.

По словам Мархиева, потерять сдаваемое в аренду жилье несложно. Достаточно, чтобы аферисты получили доступ к паспортным данным собственника. Мошенники арендуют квартиру на длительный срок, а затем пытаются продать жилье, используя поддельные документы: паспорт с вклеенной фотографией, фальшивую нотариальную доверенность или незаконно полученную электронную цифровую подпись.

Эксперт отмечает, что запрет на любые сделки без личного участия владельца имущества является одним из эффективных способов обезопасить недвижимость от квартирных мошенников. Для этого собственник объекта должен подать заявление в Росреестр или МФЦ и указать, что он не согласен на совершение сделок продажи, дарения недвижимости, процедур ограничений и обременений без личного присутствия.

Мархиев рассказал, что такое заявление может быть подано не только лично, но и дистанционно с помощью электронной цифровой подписи. В этом случае аферисты, даже предъявив поддельную доверенность, не смогут совершить сделку без личного участия владельца недвижимости.

Меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут разработаны в 2021 году

Меры поддержки индивидуального жилищного строительства будут разработаны в 2021 году

Граждане смогут оформить ипотеку на строительство частного дома.

До 1 июля 2021 года правительство по поручению президента РФ Владимира Путина разработает меры поддержки индивидуального домостроения. На сайте Кремля опубликован перечень поручений, сформированный по итогам заседания президиума Госсовета. Предполагается, что у граждан появится возможность получения ипотеки на строительство индивидуального жилого дома.

Кроме этого, до 1 июля 2021 года должны быть подготовлены предложения по переселению граждан из жилых домов с высокой степенью износа. Также будут предложены меры поддержки низкомаржинальных жилых проектов. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин назначен ответственным за исполнение данных поручений.

Сложности с ипотечным кредитованием индивидуального жилищного строительства связаны с тем, что банки не могут использовать в качестве залога земельный участок под домом. В Минстрое убеждены, что ипотека станет драйвером развития индивидуального домостроения в стране.

Перейти к верхней панели