БРОКЕР &ПАРТНЁРЫ PRO

СЕРВИС ПО НЕДВИЖИМОСТИ | покупка, продажа, аренда, услуги

Latest Posts

Будут ли дорожать новостройки и подешевеет ли «вторичка» в 2017 году-мнение эксперта

1. Качество остается в цене
2016 год оказался для рынка жилья не так уж плох — вопреки пессимистичным прогнозам и мрачным ожиданиям. На смену кризису пришла стабилизация, жилье продолжают строить, а спрос на него растет, что позволяет застройщикам даже повышать цены.
«Увеличение стоимости квадратного метра – это реальность рынка! — Уже полгода мы наблюдаем, как около трети застройщиков регулярно повышают цены в своих проектах».
Но цены растут только в самых удачных и популярных у покупателей новостройках. Между застройщиками жесткая конкуренция, и выигрывает лишь тот, кто строит самое качественное жилье.
Теперь имеют значение не только местоположение и транспортная доступность, но и развитая инфраструктура, архитектурные достоинства, наличие чистовой отделки, а в последнее время становятся популярны квартиры с отделкой, которая может быть включена в ипотеку.
Качество жилья будет расти: появятся новые проекты с интересными концепциями, яркими архитектурными решениями, инновационными материалами, внимательным отношением к общественным пространствам — коворкинги, антикафе и многое другое.
2. Цены должны расти
В 2017 году появится сразу несколько факторов, способствующих повышению цен на жилье. С 1 января вступят в силу поправки в Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», ужесточающие требования к застройщикам, — в частности, увеличение уставного капитала, обязательные отчисления в компенсационный фонд, возможность привлекать средства дольщиков только через специальные счета в банках. Все это увеличит издержки девелоперов, а значит, отразится и на ценах.
Кроме того, с нового года заканчивается действие госпрограммы субсидирования ипотечных ставок, в результате чего несколько вырастет стоимость кредитов на покупку жилья.
Стоимость строительства растут, уже сейчас многие застройщики работают буквально на грани рентабельности. У девелоперов фактически больше нет ресурсов для сохранения прежних цен, а ввиду обесценивания рубля расходы на импортные стройматериалы увеличились в разы. В строительной отрасли многое приходится по-прежнему заказывать у иностранных поставщиков. Да и российские производители регулярно повышают цены».
3. Резкого взлета не будет
Однако все эти факторы будут компенсироваться колоссальной конкуренцией, которая не позволит застройщикам существенно повышать цены. В итоге мнения многих экспертов относительно цен на жилье в 2017 году разделились. Некоторые считают, что средняя стоимость квадратного метра останется на прежнем уровне и будет расти лишь по мере увеличения строительной готовности конкретного проекта — примерно на 15-25% за весь срок строительства дома. Одни специалисты предрекают умеренное и постепенное повышение цен, а другие эксперты не предвидят таких резких скачков и прогнозируют незначительные колебания цен по мере выхода на рынок новых больших проектов.
Что касается вторичного жилья, продолжится более четкое его разделение на востребованное и неликвидное, однако в целом спрос на «вторичку» останется рекордно низким, а средние цены в течение года снизятся на 3-5%. По моим наблюдениям на вторичном рынке достаточно быстро продаются квартиры соответствующие таким критериям: цена-качество, дома не старше 15 лет, размер кухни не менее 10 кв.м, желательно отопление автономное или индивидуальное и многие другие характеристики. Ну, а такие варианты, как говорят в народе  "бабушкин ремонт, крайние этажи, угловые, панельные и т.д" продаются годами, что даже цена уже не играет ни какой роли, потому что альтернативами становятся новостройки, так как не нужно ничего менять и переделывать, а цены почти одинаковые.

 

Банки могут обязать платить процент за пользование деньгами на капремонт

Депутат Андрей Палкин (Единая Россия) внес в Госдуму проект закона, в котором предлагается обязать российские банки платить проценты за пользование денежными средствами, внесенными на счета за капитальный ремонт многоквартирных домов.

Сейчас по Гражданскому кодексу банки имеют право использовать деньги на счетах за капремонт, при этом платить проценты за пользование этими средствами они не должны.

В пояснительной записке к документу предлагается на законодательном уровне закрепить за банками обязанность платить проценты за использование денег, перечисляемых гражданами на капремонт. Автор законопроекта предлагает установить процент в размере ключевой ставки Центробанка.

Автор документа считает, что такое нововведение поможет избежать коррупционных рисков в случаях, когда счет принадлежит региональному оператору, не обязанному размещать средства фонда капремонта на специальных депозитах.

Плюсы и минусы ипотеки мнение эксперта

Я, как эксперт по недвижимости приведу ряд аргументов:

1. Взяв ипотеку сейчас мы не откладываем жизнь «на потом»

2. Многолетний тренд на рост стоимости жилья (жилье- это ценность на все времена)

3. Покупаем то, что действительно нужно (Это стимулирует)

4. Скопить практически не возможно — нет надежных инструментов рост цен и инфляция все сжирает

5. Приемлемый ежемесячный платеж, делает ипотеку хорошей альтернативой съемного жилья и инструментом сохранения/приумножения денег

6. Ставка не зависит от инфляции и курса валют

7. Есть возможность погасить кредит досрочно (срок погашения ипотеки по статистике 5-7 лет)

8. В приобретенной квартире можно прописаться, а в арендованной нет

9. При покупке жилья по ипотеки, вы получаете налоговый вычет с покупки квартиры максимум 260 000 рублей и с взятой ипотеки с уплаченных процентов максимум 360 000 рублей

10. Возможность участвовать в государственных программах:
1) Ставка в банках по программе «Ипотека с государственной поддержкой» 11,9% — ниже докризисной — на эти цели выделено 20 млрд.рублей — это много? — нет! Банки выдают кредиты на новостройки в повышенных объемах — деньги могут закончится в любой момент и кредит подорожает — Оформляем прямо сейчас! Лимит будет зафиксирован. Есть 60 дней для подбора жилья
2) Есть «Материнский капитал» — Уникальная возможность направить 453 000 рублей на улучшение жилищных условий не дожидаясь пока ребенку не исполнится 3-х лет — в последние время все чаще появляются публикации о целесообразности дальнейших выплат, поскольку это очень затратно для бюджета — Оформляем прямо сейчас! Реализуем материнский капитал, кроме того, сумма материнского капитала в этом году не индексируется, ежегодно инфляция "съедает Ваши деньги.
3) Скидки от застройщиков — уникальная возможность воспользоваться скидками от застройщиков — Надолго ли они сохранятся? Продажи застройщиков увеличиваются, себестоимость строительства растет, новые жилые комплексы в данное время не спешат закладываться. Оформляем прямо сейчас!
Пример расчета ставки:
Стандартная — 14,5%
Господдержка — 11,9 % (при условии соответствия требованиям), субсидирование в течении года составляет 2,75 %
(11,9%-2,75%=9,15 % или 14,5%-2,75%=11,75%)
4) «Социальная ипотека на 2014—2020 годы» Льготный ипотечный займ до 600 000 рублей под полную процентную ставку — 5-6% годовых до 30 лет. Обязательные условия: не совместима с ипотекой банка, обязательно должны быть поручители. Заемщик должен иметь регистрацию в г.Рязани или Рязанской области не менее 1 года, обязательное официальное трудоустройство.
5) «Муниципальная ипотека на 2014—2020 годы» Понижение размера процентной ставки по банковскому ипотечному кредиту на 2,5% в виде ежемесячных субсидий в течении первых 5 лет.

Если у Вас есть, что добавить или опровергнуть, то пишите в коментариях

С уважением Сергей Евстропов

Что нужно сделать для успешной продажи Вашей квартиры

Правильная оценка

Выставив большую цену, вы рискуете не найти покупателя. Поэтому стоимость должна быть рассчитана, исходя из объективных данных. На цену квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • число комнат: чем их больше, тем цена выше;
  • площадь жилья: просторнее квартира — выше стоимость;
  • планировка: раздельные комнаты могут увеличить цену квартиры на 10%, а смежные — наоборот;

Планировка жилья

  • площадь кухни: метраж менее 7 м2 удешевляет квартиру;
  • этажность: первый и последний этажи стоят процентов на десять меньше;
  • возраст здания: новострой (к нему относят строения, чей возраст не превышает 20 лет) стоит дороже домов, построенных в более раннее время. То же можно сказать и о кирпичных домах, если сравнивать их с панельными;
  • балкон и лоджия: обустроенные и застекленные, они тоже могут прибавить 1-2% к цене;
  • состояние интерьера: квартира с ремонтом котируется выше;
  • тип отопления: квартиры с индивидуальной системой отопления дороже, чем с центральной, поскольку в них можно регулировать температурный режим вне зависимости от наступления официального отопительного периода;
  • вид санузла: смежный ценится ниже раздельного;
  • месторасположение и инфраструктура: близость к центру, хорошая транспортная развязка, наличие парковочных мест, уютного двора, магазинов, детских садов и школ повышает квартиру в цене.

Двор многоквартирного дома

Продавайте без мебели

Отсутствие мебели в квартире делает ее визуально просторнее и светлее. Кроме того, не все захотят иметь мебель second hand, или она может просто не понравиться покупателю. Если нет возможности избавиться от предметов интерьера, расставьте их так, чтобы освободить пространство.

Сделайте ремонт

Капитальный ремонт делать не стоит — он не окупится, а вот косметический позволит освежить квартиру и установить на нее более высокую цену. Когда денег нет даже на переклейку обоев, хотя бы замаскируйте самые неприглядные места: дефекты на полу прикройте ковром, порисованные обои — картинами.

Проведите предпродажную подготовку

Во-первых, уберите с полок и стен фотографии, сувениры и прочие личные вещи. Безликая комната создает простор для фантазии: покупатель уже при осмотре может прикидывать, чем заполнит пустующие места и таким образом начнет сживаться с мыслью о покупке.

Во-вторых, наведите чистоту и порядок, особенно в ванной, туалете и на кухне. Статистика показывает: опрятное жилье покупают охотнее, а вот грязь и захламленность часто становятся причиной снижения продажной стоимости.

Девушка пылесосит

Уберите следы присутствия животных

Не все любят и держат домашних питомцев. Поэтому перед приходом потенциальных покупателей почистите диваны и ковры и проветрите комнаты, избавившись от шерсти и запаха, выдающих факт пребывания в квартире братьев наших младших.

Создайте ощущение уюта

Аура уюта располагает к покупке. Создать ее помогут цветы на подоконниках, пусть недорогие, но свежие шторки на окнах и запах кофе или домашней выпечки.

Позаботьтесь об освещении

Чем больше света, тем просторнее кажется помещение. Поэтому помойте окна, обеспечив беспрепятственный доступ солнца, и вкрутите недостающие лампочки на случай прихода посетителей вечером.

Уберите подъезд

Грязный подъезд сразу оттолкнет посетителя, поэтому постарайтесь в меру своих сил и возможностей навести там порядок и вкрутите лампочки.

Подготовьтесь к беседе с покупателем

Чтобы выгодно продать квартиру, нужно быть готовым к нежелательным вопросам, которые может задать покупатель. Постарайтесь убедить его в том, что у вашей квартиры гораздо больше достоинств, чем недостатков. К примеру, удаленность от центра можно преподнести как преимущество, ведь в таких районах меньше загазованность воздуха и более тихие дворы.

Составьте заранее список подобных вопросов и продумайте на них ответы, чтобы покупатель не застал вас врасплох.

 

Перейти к верхней панели