Архив автора: Брокер

О Брокер

АТТЕСТОВАННЫЙ БРОКЕР ПО НЕДВИЖИМОСТИ - Образование: Высшие юридическое, закончил курсы повышения квалификации по программе "Эффективный менеджер". - Должность: Ведущий эксперт департамента жилой недвижимости - Опыт: В данной профессии более 8 лет, за все это время провел более 350 сделок с недвижимостью - Личные качества: Позитивный настрой, умение общаться и находить компромисс в любой ситуации, целеустремленный, настойчивый, терпеливый, порядочный и человек слова. - Хобби: Активный отдых, путешествия, техника. - Девиз: Неудачники верят в удачу, успешные люди в себя. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО РАБОТАТЬ СО МНОЙ - Всегда продаю выгоды, а не характеристики квартир и своих услуг. - Предлагаю варианты для сотрудничества, при которых выигрывает клиент, агентство недвижимости и партнеры. - Предлагаю маркированные списки выгод, а не говорю: "Давайте подпишем с Вами эксклюзивный договор и я продам Ваш объект недвижимости максимально дорого". - Я ответственен за продажу Вашего объекта недвижимости, стремлюсь выгодно продать, готовя к показам, демонстрируя лучшие качества объекта и свою уверенность в нем. - При этом Вы с экономите деньги, время и нервы, доверившейся профессионалу.

На время пандемии могут ввести мораторий на изъятие единственного жилья за долги

На время пандемии могут ввести мораторий на изъятие единственного жилья за долги

Москалькова предлагает рассматривать падение доходов в пандемию как обстоятельство непреодолимой силы

На период пандемии коронавируса для должников, воспитывающих несовершеннолетних детей, может быть введен мораторий на изъятие единственного жилья за долги. С такой инициативой выступила уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова. Данная  информация содержится в ее докладе «Защита прав человека в условиях распространения новой коронавирусной инфекции».

Согласно действующим правилам, единственное жилье, находящееся в залоге у банка, может быть изъято за долги. По мнению Москальковой, из-за негативных последствий ограничений, введенных из-за коронавируса, невозможно быстро восстановить уровень доходов граждан. Она предлагает на период пандемии, а также в посткарантинный период запретить обращение взыскания на единственное жилье должников, имеющих несовершеннолетних детей. Кроме того, Москалькова предлагает рассматривать падение доходов в период пандемии в качестве обстоятельства непреодолимой силы, в том числе при реструктуризации ипотечных займов.

В докладе Москальковой также говорится, что срок действия моратория на взыскание штрафов за неоплату услуг ЖКХ или несвоевременное внесение платежей за жилое помещение следуют продлить после 1 января 2021 года.

Для собственников жилья, попадающего под реконструкцию, предусмотрят предварительное возмещение

Для собственников жилья, попадающего под реконструкцию, предусмотрят предварительное возмещение

Также их могут освободить от взносов на капремонт.

Ко второму чтению законопроекта о комплексном развитии территорий Госдума планирует внести в документ норму о предварительном и равноценном возмещении жилплощади гражданам, дома которых попадут под реконструкцию. Соответствующее постановление было принято в связи с рассмотрением документа в первом чтении.

Профильный комитет по транспорту и строительству внесет в законопроект поправки, обеспечивающие собственникам жилья в домах, включенных в границы территорий комплексного развития, обязательное предварительное возмещение жилплощади. Собственники квартир смогут самостоятельно выбрать вид возмещения. Это может быть жилье, сопоставимое по стоимости, или денежная выплата.

Комитет также предусмотрит гарантии жилищных прав для жителей коммунальных квартир в домах, расположенных на территориях комплексного развития. Кроме того, будут усилены гарантии на предоставление гражданам благоустроенного жилья. Кроме того, в Госдуме предложили освободить от взносов на капитальный ремонт собственников квартир в домах, попадающих под реконструкцию.

Голикова призвала регионы принять дополнительные меры по борьбе с COVID-19

Голикова призвала регионы принять дополнительные меры по борьбе с COVID-19

Вице-премьер назвала регионы со сложной эпидемиологической ситуацией.

Вице-премьер Татьяна Голикова призвала регионы, в которых сложилась наиболее сложная ситуация с распространением коронавируса, в ближайшее время принять дополнительные ограничительные меры. Она назвала регионы с наиболее сложной эпидемиологической ситуацией, в которых самая высокая загруженность коек, выделенных для пациентов с COVID-19. Об этом вице-премьер рассказала на совещании с президентом Владимиром Путиным.

По словам Голиковой, в регионах, где контролю за ограничительными мерами и санитарно-эпидемиологическими мероприятиями не уделяется достаточно внимания, продолжается интенсивное распространение коронавирусной инфекции.

Она также рассказала, что масочный режим уже действует во всех российских регионах, в 79 регионах временно введен запрет на проведение в ночное время развлекательных мероприятий и работу ресторанов. Такой запрет пока не введен только в шести регионах: Ставропольском крае, Тверской и Белгородской областях, в Ненецком автономном округе, в Крыму и на Чукотке. В 75 российских регионах действуют ограничительные меры для пожилых людей и граждан, страдающих хроническими заболеваниями.

Доля одобрения банками заявок на ипотеку снизилась

Доля одобрения банками заявок на ипотеку снизилась

Во время первой волны пандемии доля отказов была ниже

Доля положительных решений банков по выдаче ипотечных кредитов снизилась на 4,3%, пишет РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй. В апреле и мае этого года, во время первой волны пандемии коронавируса, доля отказов была ниже.

Кроме того, в октябре российские банки стали реже выдавать займы на кредитные карты и кредиты на любые цели. Уровень одобрения по таким продуктам за месяц снизился на 0,9 п.п. и составил 31,4%. Во время первой волны пандемии уровень одобрения по таким заявкам был еще ниже — 25-29%.

По словам младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Ксении Якушкиной, из-за новых ограничений потери заемщиками доходов возрастают.

В банках Дом.РФ», ВТБ, «Открытие», «Санкт-Петербург», а также Райффайзенбанке, «Уралсибе», Промсвязьбанке, Совкомбанке заявили, что в сентябре-октябре не пересматривали кредитную политику. Алексей Крамарский, возглавляющий управление кредитных рисков розничного сегмента Райффайзенбанка отмечает, что сейчас заемщики, у которых не снизились доходы, не спешат оформлять кредиты.

Вице-президент Moody's Ольга Ульянова говорит, что банки в условиях кризиса стремятся при выдаче ипотечных кредитов сохранить консервативную политику. Рекордно-низкие ипотечные ставки и льготная ипотечная программа под 6,5% годовых позволяют поддержать интерес заемщиков к ипотеке. Однако необходимым условием для сохранения качества ипотечного портфеля является способность заемщика на протяжении долгого времени получать стабильный доход, позволяющий выплачивать кредит. Сейчас в отношении многих заемщиков нельзя дать такой гарантии.

Зампред правления «Уралсиба» Станислав Тывес отмечает, что низкие ипотечные ставки вводят многих потенциальных заемщиков в заблуждение. Они полагают, что смогут на протяжении длительного срока обслуживать кредит. Однако банки оценивают платежеспособность иначе. По мнению эксперта, к концу 2020 года уровень одобрения заявок на оформление кредитов вырастет.

Застройщики назвали эффективные методы поддержки стройотрасли

Застройщики назвали эффективные методы поддержки стройотрасли

Участники рынка объяснили, почему оказался непопулярным выкуп государством у застройщиков нераспроданных квартир.

В апреле этого года в условиях пандемии коронавируса правительство предложило пакет мер поддержки строительной отрасли, в числе которых льготная ипотека, докапитализация «Дом.РФ» и Фонда дольщиков, субсидирование кредитов застройщикам, выкуп у девелоперов жилья для госнужд. Участники рынка, принявшие участие в опросе «РБК-Недвижимости» и Ассоциации REPA, рассказали, какие меры поддержки оказались наиболее эффективными. Опрос был проведен среди двадцати ведущих российских застройщиков.

Наиболее действенной мерой участники рынка назвали программу льготной ипотеки. Эту меру поддержки считают эффективной 80% опрошенных. Во многих компаниях отмечают рост продаж жилья с использованием льготной ипотеки на 30–50%.

Субсидирование ставок по кредитам для застройщиков также назвали действенной мерой. С апреля этого года программой воспользовались 170 девелоперов из 39 регионов страны. По данным «Дом.РФ», банки, кредитующие застройщиков, получили более 1,2 млрд рублей возмещения. Льготу смогли получить компании, сохранившие занятость сотрудников и взявшие на себя обязательства по завершению строительства.

Выкуп государством у застройщиков нераспроданных квартир оказался непопулярной мерой. Ни в одном из 46 регионов, где были объявлены торги, они не состоялись. Вице-премьер Марат Хуснуллин считает, что это связано с запуском льготной ипотеки, стимулирующей спрос на жилье. Около 40% участников опроса полагают, что при отсутствии других методов эта мера могла поддержать строительную отрасль.

Непопулярными также оказались программы по созданию арендного жилья. Только 30% респондентов заявили об интересе к проектам формирования фонда арендного жилья. Около 45% участников опроса не считают эту инициативу полезной.

Более 70% опрошенных считают, что возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов позволила бы поддержать застройщиков за счет снижения кредитной нагрузки.