Предприниматели жалуются на большие переплаты при выкупе земли

Размер переплаты при выкупе участков достигает десятков миллионов рублей

Представители малого и среднего бизнеса жалуются на отказы банков в выдаче займов на выкуп государственных и муниципальных земельных участков, пишет «Российская газета». Банки отказывают предпринимателям из-за того, что кадастровая цена участков значительно превышает их рыночную стоимость. Об этом рассказал изданию Гай Дилбарян, омбудсмен по вопросам нарушений прав предпринимателей в сфере имущественных прав и регистрации прав на недвижимость.

Разница в кадастровой и рыночной стоимости может составлять от 20% от цены объекта. Размер переплаты при выкупе земли в некоторых случаях достигает десятков миллионов рублей. Однако аренда участков также занимает ощутимую долю бюджета, поэтому бизнесу выгоднее приобрести землю. Выкуп участков выгоден тем, кто долгое время арендует землю и уже построил на ней здания и сооружения. 

Действует упрощенная процедура выкупа, не требующая проведения торгов, но у многих предпринимателей недостаточно личных средств для выкупа земли. При этом банки из-за разницы между рыночной и кадастровой стоимостью участков отказывают бизнесу в кредитовании. По словам Дилбаряна, такая проблема наблюдается в большинстве регионов страны. При этом отказ банка в выдаче займа в суде будет является не самостоятельным, а лишь дополнительным основанием для пересмотра кадастровой цены земли.

Омбудсмен считает, что завышение кадастровой стоимости участков по сути является скрытым налогообложением. По его мнению, необходимо на уровне регионов принять нормативно-правовые акты, которые позволят урегулировать ситуацию. Он предложил создать рабочую группу по разработке предложений о поправках в законодательство. Эти предложения будут направлены в Минэкономразвития и другие профильные ведомства. Кроме того, предложено создать при госструктурах комиссии, которые будут контролировать изменение цен при процедурах приватизации и публичной аренды недвижимости.