В предвыборном послании Федеральному собранию президент коснулся ключевых вопросов рынка недвижимости
Глава РФ потребовал снизить стоимость ипотечного кредитования, изменить размер налога на имущество и строить больше жилой недвижимости.

Налог на имущество должен быть посильным

Путин потребовал изменить систему расчета налога на имущество физлиц и сделать его посильным для граждан и справедливым. По мнению президента, нужно пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости: она не должна быть выше рыночной цены.

По словам Путина, ранее коллеги убеждали его, что при расчете налога на имущество нужно отталкиваться от рыночной цены объектов, отказавшись от устаревших оценок БТИ. Но на деле оказалось, что порой кадастровая цена объектов значительно превышает их рыночную стоимость. Люди не ожидали такого от властей. Президент подчеркнул, что кадастровая цена объектов не должна быть выше рыночной и поручил принять соответствующие решения уже в первом полугодии 2018 года.

Как объяснил глава Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Вадим Засько изданию Regnum, быстро изменить кадастровую цену недвижимости не получится. По закону, переоценка кадастровой стоимости объектов осуществляется раз в пять лет. По мнению эксперта, маловероятно, что эта задача будет выполнена до конца первого полугодия.

Ипотечные ставки

Среднюю ипотечную ставку глава государства потребовал снизить до 7-8% годовых, задав ориентир 7% годовых. Путин отметил, что в 2017 году в стране было оформлено около 1 млн ипотечных займов. В декабре текущего года рублевая ставка по ипотеке впервые оказалась ниже 10% годовых. По словам президента, необходимо выйти на среднюю ставку 7-8% годовых и стремиться довести ее до 7%.

По прогнозам АИЖК, средняя ставка по ипотечных займам снизится до 8% годовых к концу 2019 года.

Сбербанк постарается выполнить данное Путиным поручение
Наращивание строительства и защита дольщиков

Путин в послании распорядился нарастить годовой объем жилищного строительства с 80 до 120 млн кв. метров. По его словам, это «амбициозная», но «вполне реальная» цель: у российских застройщиков есть необходимые для этого технологии и опыт. Поставлена задача ежегодно обеспечивать новым жильем 5 млн российских семей. Напомним, в прошлом году смогли улучшить свои жилищные условия 3 млн семей.

Также глава государства призвал постепенно отказываться от схемы долевого строительства и защищать права граждан, которые вкладывают деньги в возведение жилья. По его словам, необходим поэтапный переход от долевого строительства к проектному финансированию, при котором риски ложатся не на покупателей, а на банки и застройщиков.