Сегодня у банков можно найти ставки по потребительским кредитам в районе 8-10%
Ипотечный займ для покупки недвижимости традиционно связан с огромным количеством проверок: например, банк должен аккредитовать объект первичной недвижимости, подтверждая, что тот стоит запрашиваемых денег. Даже получив ипотеку, собственнику редко удается успокоиться: приобретенный объект остается под залогом у банка до полного погашения долга, любые действия с недвижимостью требуют согласования, обременения не позволяют свободно совершать сделки.

На рынке банковских услуг есть реальная альтернатива ипотечному кредитованию – потребительские кредиты. На первый взгляд два эти банковских продукта малоотличимы друг от друга: крупные суммы займов, относительно низкие ставки, выплаты рассчитаны на годы, а иногда и десятилетия. Но если анализировать внимательно, отличия существенны. «Российская Газета» выяснила, чем потребительский кредит выгоднее ипотеки. Главное преимущество: нет необходимости ждать аккредитации объекта недвижимости банком. Но зато юридическая чистота сделки становится зоной ответственности самого покупателя. Не согласовывая сделку, банк и не проверяет ее законность. В отличие от ипотечного займа потребительный кредит в несколько миллионов можно взять без залога.

Если же речь идет о более крупной сумме, залогом может выступить любое движимое или недвижимое имущество, лишь бы его оценили в достаточную сумму: загородный дом, участок земли, машина и так далее, а не только приобретаемая недвижимость, как при ипотеке. Сегодня у банков можно найти ставки по потребительским кредитам в районе 8-10%, суммы кредитования до 20 млн рублей и срок до 25 лет – неплохие условия даже для ипотеки. В реальности сумма потребительского кредита напрямую зависит от стоимости залогового имущества. Обычно банки дают от 70 до 90% цены. Второй фактор, влияющий на то, сколько денег получит заемщик, – что именно он отдает в залог. Самые высокие показатели, до 90% стоимости, бывают при залоге первичных объектов жилой недвижимости, меньше, около 50%, – на загородный дом или коммерческую недвижимость.

Сотрудники банков отмечают, что чаще всего к потребительскому кредитованию обращаются те, кто не вписывается в стандартные ипотечные условия, любо срочно нуждаются в сумме 2-3 млн: отремонтировать жилое помещение, выкупить у другого собственника долю, приобрести комнату в коммуналке.