БРОКЕР&ПАРТНЁРЫ PRO сервис по недвижимости

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СЕРВИС ПО НЕДВИЖИМОСТИ | покупка, продажа, аренда, услуги, срочный выкуп

Latest Posts

В Росреестре заявили о росте количества сделок на вторичном рынке

В Росреестре  заявили о росте количества сделок на вторичном рынке

За три квартала количество сделок выросло более чем на 50%.

За три квартала текущего года в России на вторичном рынке жилья количество сделок выросло более чем на 50% по сравнению с таким же периодом 2019-го, говорится в сообщении Росреестра. По данным ведомства, за этот период россияне оформили 2,5 млн сделок с вторичным жильем.

В Росреестре отмечают, что на ипотечном рынке также продолжается рост. За три квартала этого года было зарегистрировало 2,3 млн ипотечных сделок. Это на 7% больше количества сделок, зарегистрированных за такой же период 2019-го. По данным ведомства, с начала года доля электронной регистрации ипотечных сделок увеличилась с 9 до 40%. Это в два раза превышает показатель нацпроекта «Жилье и городская среда», который был установлен на 2021 год.

Жителей новостроек могут на 5 лет освободить от платы за капремонт

Жителей новостроек могут на 5 лет освободить от платы за капремонт

Это позволит уравнять в правах жителей разных регионов.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предполагающий отмену платы за капитальный ремонт для жителей новостроек. Согласно документу, покупатели квартир в новых домах смогут не платить за капремонт в течение 5 лет после сдачи новостройки в эксплуатацию. С такой инициативой выступили депутаты и сенаторы от ЛДПР, сообщает РБК.

В настоящее время жители новостроек в разных регионах в разное время начинают платить взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов. Сроки зависят от того, когда дом включают в региональную программу капремонта. От ввода новостройки в эксплуатацию до включения дома в программу капремонта может пройти от года до пяти лет. Депутаты предложили сделать этот срок одинаковым для всех регионов. Это позволит уравнять в правах жителей разных регионов в части оплаты взносов на капремонт, говорится в пояснительной записке к документу. Для этого потребуется внести поправки в статьи 169 и 170 Жилищного кодекса РФ. 

Если инициативу одобрят, собственники квартир в новых домах будут освобождены от уплаты взносов на капремонт в течение пяти лет после ввода здания в эксплуатацию.

Эксперт призвал ЦБ повысить первый взнос по ипотеке до 30–40%

Эксперт призвал ЦБ повысить первый взнос по ипотеке до 30–40%

В крупных российских городах есть признаки ипотечного пузыря.

В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и других крупных городах России на рынке недвижимости есть все признаки классического пузыря, считает советник по макроэкономике гендиректора «Открытие брокер» Сергей Хестанов. Эксперт рассказал «Новой газете» о ситуации на рынке недвижимости.

Хестанов пояснил, что пузырем называют значительное отклонение стоимости актива от справедливого значения. По его словам, на формирование пузыря на рынке недвижимости ряда крупных городов указывают косвенные признаки. Одной из причин появления пузыря стала льготная ипотечная программа, которая стала очень популярна, полагает эксперт.

Данная ситуация вызывает обеспокоенность Минфина и представителей других ведомств. Однако пока необходимость поддержки застройщиков пока перевешивает все риски.

В некоторых регионах до 90% новостроек продается с помощью льготной ипотеки. При этом госпрограмма способствует росту цен на жилье. Сам по себе рост цен не опасен для рынка, однако в данной ситуации он формируется преимущественно на заемные деньги, а залогом чаще всего выступает приобретенная в кредит недвижимость. Нередко заемщики оформляют потребительский кредит, чтобы внести первоначальный взнос. Такая ситуация складывается на фоне длительной стагнации реальных располагаемых доходов населения. При этом объем выдачи ипотеки и цены на жилье растут. По словам эксперта, это может привести к массовым дефолтам. Дополнительным негативным фактором является риск спада экономики, связанный с возможным локдауном из-за роста заболеваемости коронавирусом. По мнению Хестанова, необходимо охладить рынок ипотеки — к примеру, повысить размер первоначального взноса.

Эксперт отмечает, что у Центробанка еще есть время для смягчения ипотечного кризиса. Для этого необходимо увеличить первый взнос по ипотеке до 30–40% и контролировать, чтобы первоначальный взнос не вносился за счет другого кредита.

Центробанк допускает снижение ключевой ставки до конца года

Центробанк допускает снижение ключевой ставки до конца года

В 2021 году регулятор может сохранить мягкую денежно-кредитную политику

Центробанк видит пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки, рассказал газете «Известия» зампредседателя Банка России Алексей Заботкин. По его словам, регулятор допускает снижение ключевой ставки в декабре этого года, однако есть и факторы в пользу сохранения показателя на прежнем уровне.

По словам Заботкина, необходимо учитывать, что с середины прошлого года ключевая ставка суммарно была снижена на 3,5 п. п. Это значительное изменение денежно-кредитных условий. Регулятору потребуется время, чтобы оценить, как влияют ранее принятые решения на экономику, уровень инфляции и сберегательное поведение граждан. На очередном заседании, которое состоится в декабре, эти факторы будут учтены. При этом ЦБ будет учитывать всю совокупность данных и их влияние на прогноз.

Заботкин отметил, что регулятор видит возможности для дальнейшего снижения ключевой ставки. По его словам, текущие темпы роста цен близки к цели по инфляции — 4%. Ослабление курса рубля оказало влияние на динамику цен.

По словам зампредседателя ЦБ, в 2021 году регулятор, вероятно, сохранит мягкую денежно-кредитную политику. Во второй половине года ожидается возвращение к нейтральной политике. Ключевая ставка может вернуться к нейтральному уровню 5-6%.

Многодетным семьям будет проще погасить ипотеку

Многодетным семьям будет проще погасить ипотеку

Семьям предложат больше вариантов расходования субсидии на улучшение жилищных условий

Возможности использования субсидии для многодетных семей на улучшение жилищных условий будут расширены. Соответствующие поправки одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности, пишет «Российская газета». Сумма субсидии составляет 450 тысяч рублей. Многодетным семьям предложат больше вариантов расходования выплаты. Средства субсидии можно будет потратить на долю в собственности или строительство дома.

Программа поддержки многодетных семей была запущена в сентябре 2019 года. Если последний ребенок был рожден не ранее 2019 года, семья может получить до 450 тысяч рублей на списание ипотечного долга. Однако некоторым семьям отказывают в выплатах из-за несоответствия формулировок в кредитном договоре. К примеру, если указано, что целью займа является покупка жилья «с неотделимыми улучшениями» или если в сумму кредита включена стоимость страхования. Также отказы получают семьи, оформляющие займы на строительство дома. Поправки позволят исправить эти недочеты.

Согласно документу, кредит на строящееся жилье можно будет погашать средствами субсидии только после завершения строительства. Помимо этого, семьи смогут оформить кредит на покупку жилья через жилищно-строительные кооперативы либо приобрести долю в праве собственности.

Выплату семей на улучшение жилищных условий в размере 450 тысяч рублей уже получили более 100 тысяч многодетных семей.